Vi använder endast nödvändiga cookies. Dessa cookies är nödvändiga för att webbplatsen ska fungera på ett optimalt sätt för dig. Vi samlar in IP-adress för att möjliggöra anslutning till webbsidan. Du hittar mer information om vilka nödvändiga cookies vi använder och vilka personuppgifter som samlas genom att klicka på knappen läs mer nedan.
Nu har detaljplanen för Götgatsplatsen, med fastighetsbeteckning Skruven 1 och 2, intill Sagagallerian i Umeå, vunnit laga kraft. Det är ett viktigt steg i den fortsatta utvecklingen av Umeå.
Vi på Balticgruppen driver just nu tio detaljplaner i Umeå, varav majoriteten ligger inom området vi kallar Kunskapsstaden – området som sträcker sig från centrum till Universitetsstaden. Vår ambition är att knyta ihop dessa två platser till en. Det gör vi genom att tillföra byggnader med en blandning av bostäder, kontor, verksamheter, service och hållbara kommunikationslösningar.
Kunskapsstaden är det grönmarkerade området i Umeå, som sträcker sig från centrum till Universitetsstaden.
Götgatsplatsen är en av dessa detaljplaner som bidrar till att stärka kopplingen mellan Umeå centrum och Universitetsstaden, och för att skapa fler bostäder i centrala Umeå, vilket är efterfrågat.
Så här säger Lars Carlstedt, vice vd Balticgruppen, om det detaljplanens som vunnit laga kraft:
– Det är ett glädjande besked och viktigt för Umeås fortsatta utveckling att detaljplanen för Götgatsplatsen har vunnit laga kraft. Nu har vi förutsättningar att ta detta vidare och förverkliga våra planer för området.
Lars Carlstedt, vice vd Balticgruppen.
Det här är planerna för Götgatsplatsen
Götgatsplatsen ligger på Götgatan, intill Sagagallerian, och utgörs idag av en grusparkering. Här planerar vi att skapa ett nytt centrumkvarter med cirka 40–50 bostäder, där takterrasser bidrar till en attraktiv och lugn oas för de boende.
NygatanKorsning Nygatan – Götgatan mot norrIllustrationerna visar enbart byggnadsvolymen med olika höjder för Götgatsplatsen. Det är inte ett gestaltat förslag. Visionsbilder tas fram i ett senare skede. Illustrationer: Sweco Architects.
Utöver bostäder planeras även kontor och verksamhetslokaler, med parkering i källarplan. Genom att förtäta området skapas mer liv och rörelse under fler av dygnets timmar, vilket bidrar till en tryggare och mer levande stadskärna.
Nu är den utökade parkeringen vid Lasarettsbacken 1 och 3, intill cykelbron Svingen i Universitetsstaden, färdigställd.
Parkeringen har utökats med 25 nya platser och rymmer nu totalt 42 parkeringsplatser, varav två är reserverade för personer med funktionsnedsättning.
Utöver fler parkeringsmöjligheter har boendemiljön kring Lasarettsbacken 1 och 3 förbättrats. De boende har fått tillgång till bättre anpassade uteplatser, en ny lekyta samt uppfräschade planteringar som bidrar till en trivsam och grönare miljö.
Hållbart byggande med återbruk
I projektet har återbruk av material varit en viktig del. Bland annat har granitsten och betongsten återanvänts, vilket bidrar till ett mer hållbart byggande.
Så här ser utemiljön ut:
Den utökade parkeringen på Lasarettsbacken 1 och 3 har gett de boende en trevligare utemiljö, som till stor del skapats av återbrukat material.
Den 11–18 september är det dags för Change the game-veckan, som i år har temat framtidens rörelseupplevelser.
Fokus ligger på hur vi tillsammans kan skapa en framtid där alla kan och vill ta del av positiva rörelseupplevelser – för att kunna må bra och prestera bra – helt enkelt bli sina bästa jag.
Programmet i sin helhet
Balticgruppen och Change the game
Balticgruppen grundade Change the game i syfte att främja människors rörelserikedom. Att vara rörelserik, benägen att välja och värdera rörelse och fysisk aktivitet, är avgörande för den enskilde individens välbefinnande och hälsa. Som samhällsutvecklare prioriterar vi därför att skapa förutsättningar för rörelserikedom när vi bygger ett hållbart Umeå – ett Umeå där människors får förutsättningar till ett aktivt, hälsosamt liv och skapa sin bästa livsresa.
Change the Game är numera ett kunskapscentrum som bidrar till en hållbar samhällsutveckling genom att skapa och sprida kunskap om hur man sätter fokus på kvaliteten i rörelseupplevelser vid utveckling av platser, program och personer.
Från och med 2023 ägs och drivs Change the game av Stiftelsen för Rörelserikedom – för att långsiktigt kunna arbeta med att främja utvecklingen av rörelserika samhällen i Umeå, Sverige och världen.
Nu står det klart att Sandra Linder blir marknadsansvarig för kvarteret Utopia i Umeå centrum. – Sandra är helt rätt person att ansvara för kvarteret Utopia. Hon har gedigen erfarenhet av lokaluthyrning och en skarp känsla för marknaden, säger Roger Granberg, fastighetschef Balticgruppen.
2011 påbörjades ombyggnation för att tillskapa en ny galleria i Umeå centrum – kvarteret Utopia. Ombyggnationen skedde i flera byggetapper och år 2015 invigdes kvarteret Utopia, och är idag en av norra Sveriges största citygallerior med cirka 250 000 besökare per månad.
Kvarteret Utopia i Umeå centrum. Foto: Philip Avesand.
Ägare av kvarteret är fastighetsbolaget Balticgruppen, som arbetar för att Umeå ska ha ett levande och attraktivt centrum och kvarteret Utopia är ett sätt att bidra till det.
Så här förklarar Balticgruppens fastighetschef Roger Granberg bolagets strategi för Umeås utveckling framåt:
– Utöver själva gallerian, som innehåller en mix av butiker, restauranger och service, inrymmer kvarteret även hotell, träningsanläggning, gymnasieskola, kontorslokaler och på taket finns radhus samt lägenheter. Detta breda utbud i kombination av människor som bor här skapar en levande stadskärna dygnet runt. Vi vill att Umeå ska utvecklas genom att tillföra tät och blandad stad och kvarteret Utopia ett konkret exempel på hur vi gör det i praktiken.
Roger Granberg, fastighetschef Balticgruppen.
Kvarteret Utopia är centrums mötesplats
Sedan invigning har kvarteret Utopia varit i ständig förändring. Nya restauranger, butiker och kontorsverksamheter har tillkommit. Och fokus är fortsatt att skapa en attraktiv, levande och långsiktigt hållbar mötesplats för Umeå.
I samband med att kvarterets centrumledare Mona Lidén slutat tar nu Sandra Linder över ansvaret för kvarteret Utopia. Sandra kommer närmast från en roll som lokaluthyrare inom Balticgruppen och har lång erfarenhet inom marknad och försäljning. Sandra ska ha ett ökat fokus på strategisk positionering och marknadskommunikation.
– Sandra är helt rätt person att ansvara för kvarteret Utopia. Hon har gedigen erfarenhet av lokaluthyrning och en skarp känsla för marknaden. Dessutom är hon en skicklig relationsbyggare – något som är ovärderligt för både våra kunder och besökare.
Så här säger Sandra Linder, marknadsansvarig kvarteret Utopia, om rollen:
– Det är otroligt inspirerande att få fortsätta leda utvecklingen av kvarteret Utopia och vara en del av dess spännande resa framåt. Vår ambition är att fortsätta stärka utbudet och skapa en ännu mer levande och attraktiv plats mitt i Umeå. Vi vill värna om det som redan uppskattas, samtidigt som vi utvecklar nya samarbeten och arrangemang som engagerar och överraskar. Målet är att kvarteret ska vara en självklar mötesplats för alla umeåbor och inresta – varje dag, året om.
Nu har vi installerat solceller på taket på kontorshuset med adressen Östra Strandgatan 26 i Umeå.
Solcellsanläggningen förväntas producera en betydande del av fastighetens elförbrukning och därmed minska vårt behov av köpt el från icke förnybara källor. Med denna satsning vill vi både ta ansvar för miljön och inspirera andra att investera i förnybar energi.
– Genom att producera vår egen el lokalt bidrar vi till en mer hållbar energiförsörjning, samtidigt som vi minskar våra driftskostnader, säger Oskar Lundström, installationsledare Balticgruppen.
Det här är en viktig del i vårt hållbarhetsarbete och ett konkret steg mot att långsiktigt minska vår klimatpåverkan.
Solceller på taket på kontorshuset med adressen Östra Strandgatan 26 har installerats.
Nu är vår Hållbarhetsberättelse för 2024 klar. I den samlar vi vårt hållbarhetsarbete – stort som smått – och vilka utmaningar och möjligheter vi som samhällsutvecklare i Umeå står inför.
På Balticgruppen arbetar vi för att Umeå ska växa hållbart och i vår Hållbarhetsberättelse summerar vi våra insatser med målsättningen att skapa det bästa möjliga Umeå – ett Umeå där människor får goda förutsättningar att leva, verka och bo hållbart.
Genom att vara transparenta i detta arbete hoppas vi inspirera fler att också göra skillnad.
Kunskapsstaden i Umeå – möjliggör hållbar tillväxt
Vi tror att det bästa sättet för Umeå att växa hållbart sker genom att fortsätta utveckla platsen vi kallar för Kunskapsstaden, området som sträcker sig från Umeå centrum vidare till Universitetsstaden.
Kunskapsstaden i Umeå, området som sträcker sig från Umeå centrum till Universitetsstaden.
I Kunskapsstaden har vi vårt största fokus med ambition att tillföra tät blandad stad. Förutom att det bidrar till att centrum knyts samman med Universitetsstaden kan vi bland annat ta vara på den redan befintliga infrastrukturen, istället för att anlägga nya vägar och parkeringar i samma utsträckning. Det gör att vi blir vi mer hållbara per capita.
Så här bidrar våra projekt till hållbar tillväxt
Östra Station etapp 1 – klart 2024
Platsen Östra Station, som ligger precis intill Umeå Östra resecentrum, har en betydelsefull roll att tillsammans med andra resenoder länka ihop hållbart resande. Både vad gäller inom staden och som länk till och från Umeå, Sverige och resten av världen.
Detta projekt färdigställdes 2024 och har omfattat ett bostadshus och ett kontorshus.
Bostadshuset till vänster och kontorshuset till höger.
Kontorshuset är ett av Sveriges högsta kontorshus i trä och består av elva våningar inklusive källare, varav tre våningar består av klimatförbättrad betong.
Betongstommen har möjliggjort etableringen av en träningsanläggning i huset och ser till att ljudet inte når våningarna ovanför. Resterande åtta våningar har byggts i trä och valet av trästomme är ett bidrag till hållbart byggande.
Flera etableringar har skett till platsen, som exempelvis en Coop-butik, restaurang Heat, Umeå Sport & Motion samt frisörsalongen Hårizont. Det blandade och breda utbudet gör att de som bor eller verkar här har allt som behövs för runt husknuten.
Hamrinsberget etapp 1 – klart 2024
Precis som projekt Östra Station bidrar utvecklingen av Hamrinsberget till att knyta samman Umeå centrum och Universitetsstaden.
Den första etappen har omfattat tre bostadshus, som tillsammans inrymmer 167 lägenheter på Lasarettsbacken 5, vid cykelbron Svingen, samt moderna kontorslokaler i Kunskapens Hus.
Kunskapens Hus på Lasarettsbacken 5.Den tidigare kontorsbyggnaden har omvandlats till 99 lägenheter.
I projektet har stommen till ett befintligt kontorshus återbrukats och lokalerna har konverterats till bostäder. Det genererar ett lägre utsläpp av koldioxid än om huset hade rivits och ett nytt hade byggts, vilket bidrar till hållbart byggande.
Umeå universitet blockhyr bostäderna och hyr ut lägenheterna till internationella doktorander och unga forskare med behov av korttidsboende – med förhoppning om att de stannar i Umeå längre än så. Universitet har stor betydelse för ökad kompetens i Umeå, som fortsätter generera ny kunskap och stärka Umeå som kunskapsnod.
Tvistevägen 41 och 43 – färdigställs 2025
Projektet Tvistevägen 41 och 43 i Universitetsstaden bidrar till den fortsatta positiva utvecklingen av Universitetsstaden och här tillför vi två bostadshus, vilka tillsammans inrymmer 223 studentbostäder.
De två bostadshusen på Tvistevägen 41 och 43 inrymmer 223 studentlägenheter. Bild: Arkinova Arkitekter.
Bostadshusen får miljömärkningen Svanen, vilket innebär att byggmaterial och kemiska produkter har kontrollerats, allt från det trä som används i takstolarna till spacklet i badrummen. Svanen ställer krav på att byggnadernas energianvändning ska vara låg och inomhusklimatet ska vara av hög kvalitet.
Insatser för att främja användandet av cykel som färdmedel har stort fokus. Bland annat genom en cykelverkstad, en bokningsbar eldriven lådcykel och cykelgarage.
Fler insatser
Utöver vår kärnverksamhet och vårt sätt att utveckla Umeå genomför vi flera hållbarhetsinsatser som dels ska stärka stadens attraktivitet, dels för att öka livskvalitet för umeborna.
Det gör vi tillsammans med andra aktörer genom att medverka i Umeå klimatfärdplan, vi deltar i uppförandet av en ny marknadsplats för byggåterbruk samt att vi stöttar Framtidens Umeå. Och mycket mer.
Nu står de två bostadshusen på Tvistevägen 41 och 43 klara för inflyttning – och med det överlämnas samtliga 223 studentlägenheter till fastighetsägaren Sveafastigheter. Bostäderna planeras att märkas med Svanen.
Den 28 maj lämnar Balticgruppen över projekt Tvistevägen 41 och 43 till fastighetsägaren Sveafastigheter.
Till platsen har två femvåningshus med plats för 223 lägenheter tillskapats och bostädernas består av ettor och tvåor.
– Umeå universitet och Sveriges lantbruksuniversitet har tillsammans ungefär 40 000 studenter – och vi behöver fortsätta tillskapa fler bostäder i Universitetsstaden för att ge studenterna goda förutsättningar att bo och verka i vår stad, säger Joel Edeblom, byggprojektchef Balticgruppen.
Han fortsätter:
– Läget på Tvistevägen med närhet till de båda universiteten och utbudet av all service som finns här samt cykelavstånd till centrum gör området väldigt populärt för en student. Vi har också i projektet satsat på cykel som färdmedel och de boende kommer bland annat ha tillgång till en cykelverkstad och en gemensam eldriven lådcykel att låna. Det tror vi de boende kommer att uppskatta.
De två husen har placerats i en L-form, med bilparkeringar och vägar på baksidan, vilket skapar en grön innergård med planteringar samt bänkar och bord. Rendering från Sveafastigheter.
Bilderna ovan är framtagna av Arkinova Arkitekter.
Svanenmärkta bostäder
De två bostadshusen planeras för att märkas med Svanen, Nordens officiella miljömärkning.
Detta innebär att byggmaterial och kemiska produkter har kontrollerats, allt från det trä som används i takstolarna till spacklet i badrummet. Svanen ställer även tuffa krav på att byggnadens energianvändning ska vara låg och att inomhusklimatet är av hög kvalitet.
Projektet klart
Inflyttningarna till huset på Tvistevägen 43 startade 11 mars och inom kort påbörjas inflyttningarna till Tvistevägen 41. Därmed har samtliga nyckelfärdiga bostäder lämnats över till Sveafastigheter, som äger och förvaltar husen.
– Vi ser fram emot att förvalta dessa miljöprofilerade bostäder i attraktiva Universitetsstaden – med direkt anslutning till forskning, utbildning och innovation. Tillsammans med Balticgruppen har vi varit engagerade i processen, och projektet har haft ett tydligt hållbarhetsfokus. Bostäderna blir Svanenmärkta och det finns goda förutsättningar för hållbart resande med cykel. Det känns fint att nu vara i mål, säger Pontus Lundström, projektchef Sveafastigheter.
Ett sätt för oss att bidra till ett hållbart Umeå är genom att certifiera våra nybyggnadsprojekt enligt Miljöbyggnad. Det är en svensk certifieringsmodell som ställer krav, utöver de krav som byggstandard kräver, gällande energianvändning, material och innemiljö.
Nu har vi tagit ytterligare ett steg i denna riktning och börjar se över vårt bestånd i ambition att certifiera befintliga byggnader enligt Miljöbyggnad iDrift.
Det här är Miljöbyggnad iDrift
Miljöbyggnad iDrift är ett certifieringssystem med syfte att öka byggnaders miljöprestanda genom att fokusera på deras drift och förvaltning.
Certifieringen strävar efter att främja hållbart byggande och förvaltning, samt att ge vägledning för att implementera relevanta miljövänliga åtgärder. En viktig poäng är att Miljöbyggnad iDrift är tillgängligt för alla fastighetsägare, oavsett deras storlek, förvaltningsstruktur eller ägandeform.
Fem fokusområden för Miljöbyggnad iDrift:
Inomhusmiljö – omfattar bostads- och hyresgästernas direkta upplevelser av komfort.
Hälsa – avser byggnadens påverkan på bostads- och hyresgästernas hälsa.
Klimatpåverkan – avser hur byggnadens energianvändning och effektbehov påverkar klimatet.
Resurser – avser miljöpåverkan orsakad av material och åtgärder för att minska resursanvändning och avfallsmängder.
Skick – avser fastighetens skick genom byggnadsdelar och installationer.
Bostadshuset på Umedalsallén uppnår nivån Brons
Nu har certifieringen av bostadshuset på Umedalsallén 31 (inom fastigheten Teatern 3) godkänts och huset uppnår nivån Brons.
– Det känns glädjande att vi har certifierats med Miljöbyggnad iDrift för Umedalsallén. Det är vår första certifiering i det befintliga beståndet och ett tydligt bevis på att vi värnar om hållbarhet i hela vårt fastighetsbestånd – både i våra nyproduktioner och i de byggnader som redan är i bruk, säger Oskar Lundström, installationsledare Balticgruppen.
Genom denna åtgärd förbättrar vi vår miljöpåverkan och bidrar till ett hållbart Umeå.
Nu har brandlarmet i kvarteret Utopia uppgraderats, vilken bland annat innebär att nya centralenheter har installerat. Det moderna brandlarmet skapar goda förutsättningar för driftoptimering och framtida utbyggnationer i kvarteret. Projektet har skett i samverkansform med teknikentreprenören Actemium.
2011 påbörjades ombyggnation av den dåvarande centrumgallerian Kungspassagen, till att bli en av norra Sveriges största citygallerior – kvarteret Utopia. Ombyggnationen skedde i etapper och år 2015 invigdes kvarteret Utopia.
Utöver själva gallerian, som innehåller en mix av butiker och restauranger, inrymmer kvarteret även gym, hotell, kontorslokaler – och på taket finns exklusiva radhus och lägenheter.
Kvarteret Utopia i ständig förändring
Sedan invigningen har kvarteret Utopia genomgått flera förändringar. Nya restauranger, butiker och kontorsverksamheter har tillkommit, och flera av dessa har lett till både större och mindre ombyggnationer.
De olika verksamheterna har haft varierande krav på utformningarna, särskilt gällande brandlarm och säkerhet. Till exempel ställer en restaurangverksamhet andra krav på brandskydd än en modebutik, vilket har krävt en noggrann samordning av säkerhetslösningarna i kvarteret.
Maria Brorsson, projektingenjör Balticgruppen.
Så här säger Maria Brorsson, projektingenjör på Balticgruppen, om uppgraderingens betydelse:
– Säkerheten har alltid varit intakt i kvarteret Utopia men med det uppgraderade brandlarmsystemet får vi en bättre och mer komplett översyn av hela fastigheten och hur alla verksamheter och system hänger ihop. Förutom överblicksbilden är systemet modernare, mer energieffektivt och driftsäkrare.
Hon fortsätter:
– Uppgraderingen av brandlarmet är ett sätt för oss att investera i framtiden. Det ger oss en flexiblare och en större kapacitet, vilket möjliggör för att utbyggnationer i kvarteret framgent.
Ett lyckat projekt tack vare samverkansform
För projektet valde Balticgruppen att arbeta med Actemium (tidigare Eitech), som har gedigen erfarenhet av brandlarm, passage och säkerhet.
Projektet har skett i samverkansform, vilket båda parter anser bidragit till ett lyckat resultat. Det framgår även i den PQi-mätning (Project Quality Index) Balticgruppen genomfört i projektet.
Så här sammanfattar Dick Olofsson, behörig ingenjör Actemium, och Jörgen Höglund, projektledare Actemium, det goda samarbetet:
– Kvarteret Utopia är en komplex fastighet och vi hade förväntat oss många överraskningar, men dessa har vi snabbt hanterat i dialog tillsammans med Balticgruppen och kommit framåt i processen. Vi valde att behålla det nuvarande brandlarmet för att det är ett säkert system och med det blev även ingreppen i anläggningen färre. Att behålla det befintliga systemet, i stället för att installera ett helt nytt, minskade miljöpåverkan avsevärt och blev dessutom mer kostnadseffektivt för kunden.
Nu uppför Balticgruppen en muralmålning på Vasagatan 9 i Umeå centrum. Målningen med namnet ”Beneath the northern lights” blir fastighetsägarens tillskott till stråket på Vasagatan. Målningen blir den första i Umeå centrum och är skapad av konstnären Christofer Siwertz-Svedjeby.
I mitten av juni påbörjas uppförandet av en muralmålning på en av fasaderna i kvarteret Utopia, intill godisbutiken Sega råttan, på Vasagatan.
Målningen har fått titeln ”Beneath the northern lights” och konstnären heter Christofer Siwertz-Svedjeby, som har 30 års erfarenhet av street art, graffitti, storskaliga muraler och väggmålningar på flera platser i Sverige.
Norrsken – unikt för Norrland
Motivet visar upp norrsken, vilket är starkt associerat och unikt för Norrland och med tillskottet hoppas Balticgruppen stärka stadskärnan som besöksplats.
Roger Granberg, fastighetschef Balticgruppen.
– Konstnärlighet har stor betydelse för det offentliga rummet och muralmålningen är ett sätt för oss, som fastighetsägare, att göra utomhusmiljön mer tilltalande i centrum och kvarteret Utopia. Vi hoppas att målningen tilltalar bredden av umeåborna och stadens besökare, säger Roger Granberg, fastighetschef Balticgruppen.
Muralmålningen framifrån. Fotomontage: Christofer Sagie.Muralmålningen sträcker sig runt hörnet på fasaden. Fotomontage: Christofer Sagie.
Balticgruppen arbetar för att Umeå ska ha en levande och attraktiv stadskärna. Förutom att målningen blir den första i Umeå centrum tillför den ett mer varierat utbud av konst, samtidigt som konsten blir mer lättillgänglig för fler.
Umeå kommun har från 2024 rustat upp och moderniserat Vasagatan till en grönare gata. Här har sittytor och planteringar tillförts och gatan ska vara klar under våren 2025.
Mona Lidén, centrumledare kvarteret Utopia.
– Norrsken har stor betydelse för besöksnäringen och vi är många norrlänningar som uppskattar detta magiska ljus. Tanken dök upp att låta en kreatör skapa en stor mural av Umeåfotografen Fredrik Larssons fantastiska foton över norrsken, och här är vi nu. Det känns jättebra att erbjuda invånarna och besökare att ta del av det året runt, säger Mona Lidén, centrumledare kvarteret Utopia.
Hon fortsätter:
– Här kommer det även finnas möjlighet att läsa mer om olika guider och tips på platser där norrsken kan upplevas, vilka upplevelser och aktiviteter det går att delta vid samt råd om hur det gröna ljuset fångas bästa på bild.
Muralmålning uppförs på Vasagatan 9 i Umeå centrum, intill godisbutiken Sega råttan. I början av maj tas första penseldraget och målningen beräknas vara klar i mitten av maj.
Muralmålningen har ett bygglov som löper på tre år.
